1. Kupujte nemovitosti v dobrých lokalitách

Kvalitní lokalita je jedním z klíčových aspektů, které ovlivňují hodnotu a poptávku po nemovitostech. Investoři, kteří se zaměří na atraktivní oblasti s dobrou dopravní dostupností, blízkostí škol, obchodů či parků, mají mnohem vyšší šanci přilákat kvalitní nájemníky. Hodnotné lokality se také vyznačují stabilním nebo rostoucím trhem, což zajišťuje lepší návratnost investice a potenciál pro dlouhodobé zhodnocení.

TIP NAVÍC: Dejte si pozor na výškové budovy. V horších lokalitách se často jedná o problémové bydlení právě z důvodu většího osídlení jednoho vchodu. Dochází např. k častějšímu rušení nočního klidu nebo vytopení od sousedů nad.

2. Pronajímejte pouze nemovitosti v dobrém stavu

Kvalita pronajímané nemovitosti hraje významnou roli ve výběru nájemníků. Byty, které jsou čisté, dobře udržované a případně prošly drobnou rekonstrukcí, jsou atraktivnější a poskytují vyšší šanci na dlouhodobý nájem. Lehčí rekonstrukce, jako je malování, oprava podlah nebo modernizace kuchyně, nejen zvyšuje hodnotu nemovitosti, ale také přináší výhody v podobě vyšší spokojenosti nájemníků, a tím pádem i nižší fluktuace.

TIP NAVÍC: Plně zařízené byty (od spotřebičů, přes příbory, až po ručník) nejsou standardem a dokáží zaujmout odlišný typ nájemníků. U takových bytů se samozřejmě počítá s vyšším nájemným.

3. Spolupracujte s kvalitním finančním poradcem

Kvalitní finanční poradce je důležitým partnerem každého investora do nemovitostí. Pomůže vám najít a vyjednat nejen nejlepší úrokovou sazbu, ale i celkové podmínky hypotečního úvěru nebo jiných forem financování. Vyjednání výhodných podmínek může být klíčem k udržitelnosti investice, a právě zkušený poradce ví, jak na to. Dobrý poradce vám navíc poskytne dlouhodobou podporu a bude sledovat trh, aby vám mohl doporučit případné refinancování nebo další investiční příležitosti.

4. Důkladně prověřujte nájemníky

Výběr spolehlivých nájemníků je zásadní pro zajištění hladkého průběhu pronájmu. Před podpisem nájemní smlouvy si ověřte jejich pracovní smlouvu, exekuční čistotu, trestní bezúhonnost a klidně si vyžádejte reference z předchozího nájemního vztahu. Tímto způsobem minimalizujete riziko pozdějších komplikací s placením nájemného nebo se škodami na majetku. Solidní nájemník nejenže dodržuje své povinnosti, ale také přispívá k celkové pohodě a klidu v nemovitosti.

5. Diversifikujte své portfolio nemovitostí

Vkládat všechny prostředky do jedné nemovitosti může být riskantní. Úspěšní investoři proto často diversifikují, tedy rozloží investice do různých nemovitostí či typů nemovitostí (např. byty, komerční prostory, garáže). Takto sníží riziko spojené s neobsazeností, tržními výkyvy nebo náklady na údržbu jednotlivých nemovitostí. Rozložením investic lze dosáhnout stabilnějšího a předvídatelnějšího výnosu.

Závěr je ale jasný, hezký byt v hezké lokalitě dělá hezké nájemníky.